农村房屋买卖有什么注意事项？农村房屋买卖交易税是多少？

来源：剧情啦时间：2023-05-23 13:37:59

一、

农村房屋买卖有什么注意事项

农村当中的房子主要有两种情况，一种是农村居民在自己的宅基地上面修建的，这属于自建房。而另一种就是在农村集体经济土地上开发的房屋，这属于小产权房。不管是哪种类型的农村房子，在实际购买的时候其实都是有需要注意的事项，那究竟购买农村房子有哪些要注意的呢?下面就让网来为你做详细解答吧。农村房屋买卖有什么注意事项如果你打算购买农村房屋，必须要注意两点：

(一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。

(二)如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。