首套房优惠政策有哪些？二套房税费怎么算的？

首套房优惠政策有哪些?

首套房优惠政策是指针对购买首套房产的购房人所享受的一系列优惠政策。这些政策主要包括以下几个方面:

购房契税减免:购买首套房的购房人可以享受首套房购房契税的部分减免或退还，具体政策因地区而异，具体可咨询当地税务部门。

首付比例优惠:购买首套房的购房人可以享受较低的首付比例，-般为20%左右,而非普通购房者的30%。

贷款利率优惠:购买首套房的购房人可以享受较低的贷款利率，-般比普通购房者的利率要低-些。

购房补贴:有些城市会针对购买首套房的购房人发放购房补贴，以缓解购房压力。

总之，购买首套房的购房人可以享受到一系列政策优惠，这些优惠政策旨在降低购房者的购房成本,提高购房者的购房意愿。

需要注意的是，不同城市的优惠政策可能略有差异，购房人在选择购房地点时应该仔细了解当地的政策规定。

二套房税费怎么算的?

契税：房款的1.5%(买家);

印花税：房价的0.1%(买卖双方平分);

交易费：5元/平方米(买卖双方平分);

测绘费：1.36元/平米(买家);

权属登记费：80元(买家);

证件费：50元(买家);

营业税：差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳)(卖家);

个人所得税：差价的20%(卖家)。

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3% ～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

契税收取比例(参考)：

1、 个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90(含90)平米以下的，契税按照1%来执行;

2、 户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、 户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

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